« En changeant Quel nous fabriquons, nous pouvons changer comment nous le faisons », explique Jonathan Scherr, PDG de Junon, une entreprise de conception intégrée et de chaîne d’approvisionnement qui conçoit et construit des bâtiments, aux côtés de partenaires de construction, qui réduisent les déchets, ont des délais de construction plus courts et sont itérativement plus précis et efficaces. Juno est l’un des nombreux innovateurs en construction qui cherchent à améliorer les bâtiments par conception.
Nos chiffres montrent une augmentation des investissements dans l’innovation en matière de conception de construction durable. Ces entreprises rationalisent le processus de construction et prennent en compte l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, depuis les émissions intégrées dans les matériaux, l’efficacité énergétique du bâtiment jusqu’à la fin de vie ou la réaffectation.
La superstar du marché de la conception de construction et de la préfabrication à grande échelle a été Katerra, un fournisseur de solutions de construction intégrées grâce à une expertise dans la conception, l’approvisionnement en matériaux, la fabrication, la logistique et la technologie. Katerra a cherché à remédier à la fragmentation et aux inefficacités dans l’industrie de la construction en combinant des services de conception et de construction, en intégrant des logiciels et des technologies à chaque étape de la construction. Cependant, en 2021, après avoir levé des fonds lors des évaluations de licorne, Katerra a dit à ses employés de se préparer à sa fermeture citant La perturbation de Covid-19, la hausse du coût de la main-d’œuvre et des matériaux en tant que principaux contributeurs. La société avait levé plus de 2 milliards de dollars, en grande partie auprès du Fonds Vision de Softbank depuis sa création en 2015.
Ces deux dernières années ont vu des investissements considérables de la part des investisseurs en capital-risque, corporate et prop-tech, une tendance qui n’a cessé de croître depuis 2016. Alors, en quoi les nouveaux venus sur la scène sont-ils différents ? Ou l’industrie de la construction n’est-elle pas prête à subir des perturbations ?
Plans d’affaires
Conception pour l’efficacité
Contrairement à Katerra, l’approche de Juno se concentre sur la création d’une expertise et d’outils logiciels dans la gestion de la chaîne d’approvisionnement plutôt que sur la possession de scieries ou d’usines d’assemblage de préfabriqués. Cela crée une prévisibilité pour les clients et réduit le risque de commercialisation pour les investisseurs et Juno.
Le PDG de Juno, Jonathan Scherr, explique comment leur approche de « productisation » permet une amélioration continue de la construction « en créant des bâtiments qui méritent d’être répétés, des outils et des systèmes peuvent être créés pour permettre une amélioration continue et augmenter l’efficacité ».
Les réglementations et normes de construction pour l’efficacité énergétique dans les nouveaux bâtiments, comme la réglementation française RE2020 pour l’efficacité énergétique des nouveaux bâtiments, stimulent le marché des logiciels de conception efficaces tels que les jumeaux numériques, les outils de modélisation des informations du bâtiment (BIM) et d’analyse du cycle de vie (ACV). Les gouvernements investissent également dans les innovateurs :
Conception pour l’efficacité – Activité récente
Juin 2021 : Viscab, développeur d’outils de gestion de projet et d’ACV pour les projets de construction et d’ingénierie pour estimer les émissions, a levé 1,4 million de dollars en financement de série A auprès des investisseurs Banque des Territoires et A/O PropTech. Capitaliser sur la nouvelle réglementation environnementale RE2020 pour les bâtiments neufs. Viscab a déclaré développer une solution pour calculer l’empreinte carbone du secteur de la construction.
Mai 2021 : Construction, prestataire de services d’architecture, d’ingénierie, de construction et de maintenance de bâtiments circulaires, a levé un financement en fonds propres de croissance auprès du Paris Fonds Vert, un fonds géré par Demeter Partners et soutenu par la Ville de Paris.
Juin 2021 : XYZ Réalité, un développeur de logiciels de réalité augmentée, de réalité virtuelle et de BIM pour le secteur de la construction, a levé 27 millions de dollars en financement de série A.
Logement préfabriqué
Les bâtiments préfabriqués et les méthodes de construction modulaire ne sont pas nouveaux, mais l’approche consistant à construire des éléments hors site a connu une résurgence en mettant l’accent sur la durabilité. Les structures préfabriquées ou modulaires peuvent être standardisées et construites rapidement à l’aide d’une ligne de production, évitant le gaspillage et réduisant les coûts jusqu’à 20%, selon à Christian Lawrence, PDG de Rise Modular. La construction peut également être automatisée à l’aide de la robotique et de l’impression 3D permettant une construction 24h/24 et 7j/7, accélérant ainsi le temps de construction. Le réglage d’usine évite également les dommages ou les perturbations dues aux intempéries par rapport à la construction sur site.
Nous avons parlé à Kaustubh Pandya, directeur de l’investisseur en technologie de la construction Entreprises de briques et de mortier, qui a expliqué pourquoi la construction préfabriquée connaissait une résurgence en 2021 :
«La pandémie a fourni de puissants vents favorables à la préfabrication, car les entrepreneurs cherchaient à mieux gérer le travail dans des conditions de travail prévisibles et sûres – à la fois à court terme et à long terme. La conversation a rapidement basculé sur combien pouvons-nous préfabriquer. Brick & Mortar, basé aux États-Unis, fait partie d’une poignée d’investisseurs axés sur la technologie de la construction. En mai 2019, Brick & Mortar et Virgo Investment Group ont mené un tour de table de série A de 10,8 millions de dollars pour Connected Homes, un fournisseur de logements modulaires préfabriqués. Kaustubh a expliqué sa vision du marché du préfabriqué : « Mon conseil aux innovateurs est de rester simple et d’évoluer progressivement, d’être clair sur la verticale dans laquelle vous voulez jouer (par exemple, unifamilial vs multifamilial). Faites-vous des logements abordables ou des logements abordables? Le profil de risque, la mise sur le marché et, par nature, la manière dont vous abordez la mise à l’échelle sont très différents dans chacun de ces efforts. Comment optimiser la structure juridique de l’entreprise adaptée à cette verticale, les autorisations de navigation et la sécurisation de partenariats solides avec les opérateurs logistiques sont également des facteurs clés de succès.
La popularité de la conception préfabriquée a entraîné une activité d’investissement considérable en 2021. En juillet, Bâtiments puissants, fournisseur de solutions de logements unifamiliaux préfabriqués utilisant des panneaux composites thermodurcissables imprimés en 3D, a levé 22 millions de dollars dans le cadre d’une extension de série B après une augmentation de 40 millions de dollars de série B en février. La société prévoit d’utiliser le financement pour étendre ses opérations en Amérique du Nord suite à la forte demande des consommateurs.
Bâtiments préfabriqués Activité récente :
Octobre 2021: Développeur de solutions de logements modulaires, préfabriqués et abordables Indie Dwell a levé 5,6 millions de dollars dans un tour de série A auprès d’investisseurs non divulgués.
Septembre 2021 : Junon, fournisseur de développement de bout en bout pour les bâtiments préfabriqués et développeur de logiciels de plate-forme pour déterminer la méthodologie de construction la plus efficace, rapide et durable a levé 20 millions de dollars lors d’un cycle de série A auprès des investisseurs Comcast Ventures, Khosla Ventures et Real Estate Technology Ventures.
Août 2021 : Préfabriqué végétal, concepteur de technologie de construction de maisons préfabriquées pour le marché de remplissage urbain, a levé 30 millions de dollars par tour de série B.
Juillet 2021 : Bâtiments puissants, fournisseur de services de construction de maisons préfabriquées via l’impression 3D, a levé 22 millions de dollars de construction lors de son cycle de série B de février, qui a permis de récolter 40 millions de dollars.
Mai 2021 : Prescient, développeur de logiciels de conception de bâtiments et d’installations de production de charpentes de bâtiments qui utilisent de l’acier laminé de faible épaisseur pour produire des charpentes de bâtiments modulaires sans l’utilisation de bois ou de béton, a levé 190 $ dans le cadre d’une levée de fonds de croissance auprès de l’investisseur à long terme Eldridge Industries et de la société de construction JE Dunn .
Concurrence
L’industrie de la construction est très complexe, diversifiée et fragmentée, ce qui conduit à des titulaires tout aussi diversifiés et fragmentés dans la conception de bâtiments. Par exemple, le groupe de médias In 2020, Vox Creative ; Constructeur de VR, Escape et producteur de meubles à plat, Ikea a tous lancé une « petite maison » préfabriquée pour une vie durable pour un seul résident.
Il y a également eu quelques sorties notables dans cet espace, notamment Procore, un développeur de logiciels de gestion et de conception de construction basés sur le cloud. En mai 2021, Procore est cotée à la Bourse de New York pour 592 millions de dollars. Procore a continué d’élargir son offre et en septembre 2021, la société a acquis l’innovateur de paiements de construction, Levelset pour 500 millions de dollars en espèces et en actions.
Pour répondre à la question initiale, il semble que l’industrie de la construction soit ouverte à l’innovation, en particulier avec une pression réglementaire de plus en plus forte pour la durabilité des nouveaux bâtiments. Les nouveaux venus sur la scène améliorent leurs chances de succès en étant flexibles mais aussi clairs sur leur proposition de valeur et peuvent être résilients dans la bête très cyclique qu’est le marché de la construction.
Que regarder…
Dans la conception, certains ont commencé à mettre en commun des conceptions de bâtiments préfabriqués pour créer des structures plus standardisées et améliorer continuellement les logements, les structures d’entreprise et industrielles, et même les infrastructures civiles. Par exemple, l’Union européenne et Microsoft hébergent Préfabriqué vert, un marché en ligne pour la conception de bâtiments préfabriqués. La plate-forme cherche à démocratiser la conception de bâtiments préfabriqués permettant des modèles commerciaux précoces, tout en promouvant les bâtiments modulaires à énergie zéro.
Pour aller plus loin, du charbon au développeur d’infrastructures nucléaires TerraPraxis et consultants en conception Bois de Bryden utilisent une conception modulaire et standard pour faire évoluer rapidement les infrastructures énergétiques à faible émission de carbone. À but non lucratif TerraPraxis’s Le projet Repowering Coal vise à réaffecter les sites des centrales au charbon à des centrales énergétiques propres, en maintenant la main-d’œuvre et la production d’énergie. La clé du succès du projet est sa conception rapide et reproductible, que Bryden Wood a contribué à développer. L’approche de construction standardisée et préfabriquée de Bryden Wood réduit le coût et le temps de construction de 40 à 80 %. Leur approche accélère le processus d’autorisation en standardisant chaque usine. Ils travaillent également avec les régulateurs américains et canadiens pour accélérer l’approbation, ce qui est notoirement long et ardu dans le nucléaire.
En bref, la méthodologie de conception modulaire peut accélérer la construction de l’économie à faibles émissions de carbone.
